奈良県の橿原市・田原本町・天理市・桜井市のみなさん、こんにちは！

地域密着の外壁塗装・屋根塗装専門店のヨネヤです！

本日も宜しくお願い致します。

田原本町で中古住宅を購入予定の方、お家の購入は決してお安い金額ではないですよね。

たくさんの物件を見て回り「内装は気に入ったけれど外観が…」となることもあると思います。

ここで「仕方ない、すべて気に入る物件はないしこれで妥協しよう」と考えてはもったいない！

お家の購入は今後の人生を決める大きな買い物！

妥協してしまうと後々後悔してしまうことも。

内装が気に入ったのなら、外壁塗装で外観もイメージ通りのお家を手に入れませんか？

ということで、今回は中古住宅への外壁塗装についてお話しします。

1.外壁塗装で住む前にメンテナンス

中古物件建てられてから数十年経つものが多く外壁の劣化が目立つものが多くございます。

その劣化症状、放置してそのまま住んでしまっては、防水性の低下から雨漏りなどの原因に。

また、白蟻などの発生原因にもなりかねません。

そうなると、お家の躯体が腐ってしまい、せっかく購入したにも関わらずすぐに寿命を迎えてしまうことになりかねません。

さらにお住いになってから、外壁塗装をするとなると2週間～1か月程度、お家の周りに足場を組みカバーをかけるため、工事期間中はお家の中に光が届きにくくなってしまいます。

中古物件購入の際はお住いになる前に外壁塗装メンテナンスを行っておくほうがベターですね。

2.中古住宅の外壁塗装をする際のチェックポイント

では、田原本町の中古物件購入の際、外壁塗装が必要かどうかはどのようにしてわかるのか。

チェックポイントをお伝えします。

2-1.築年数

まずは築年数です！

外壁塗装が必要な築年数としては10～15年が目安になります。

中古住宅の築年数が10～15年以上経過している場合、外壁塗装が必要な時期を迎えています。

築年数はどのくらいなのか確認しておきましょう。

2-2.外壁塗装歴

次に確認してほしいことは、外壁塗装歴です。

購入予定の田原本町の中古住宅に外壁塗装歴がある場合、直近の外気塗装はいつ行ったのか確認しましょう。

また、どのような塗料で外壁塗装を行ったのか確認しておくことも重要ですよ。

なぜなら、塗料の種類によって耐用年数が異なるからです！

現在塗布されている塗料の耐用年数と、塗装後どれだけ経過しているか要チェックです！

2-3.外壁の劣化症状でチェック

築年数や塗装歴だけでなく、外壁そのものの劣化状態をチェックすることも重要です。

では、外壁の劣化症状にはどのようなものがあるのでしょうか。

①チョーキング

外壁を手で触ると粉状のものが手に付着する状態

防水機能が失われている状態といえます

②色褪せ

外壁が色褪せている状態。

日当たりが良い面などが特に劣化しやすくなります。

③外壁のひび割れ

幅0.3㎜以上のひび割れには要注意！

④カビコケや藻の発生

外壁にカビコケ、藻が付着している状態。

日当たりの悪い面、湿気が多い川や湖の近くのお家に多く発生

⑤塗膜の剥がれ

外壁に塗装された塗膜が剥がれている状態です。

これらの劣化症状が発生している場合は、外壁の防水性が失われているサイン！

この劣化症状ずっと放置し続けると、雨漏りやシロアリなどが発生し建物の寿命を縮めてしまいます。

3.購入前に外壁塗装のプロに見てもらうとベスト！

購入予定の物件が決まったら、外壁を塗装業者に診てもらい、外壁塗装が必要かどうかを見極めてもらうとベターです！

当然ながらプロに外壁の劣化症状を診てもらうと間違いございません！

もちろん現地調査は無料ですよ！

田原本町での中古物件購入の際はぜひお声がけくださいね。

4.思い描いていたイメージ通りのお家に！

はじめにお話ししていた通り、田原本町で中古物件購入の際、いくつかのお家を比較検討すると思います。

そこで、 「内装は気に入ったけれど外観が…」 となった時は……

外壁塗装！！

カラーを変えるだけでお家の印象は一変しますよ！

なんとなく違うなあとお思いの際は、ぜひ外壁塗装のご検討をお勧めします。

また、カラーでお悩みの際はカラーシミュレーションもございますのでぜひご利用くださいね♪

カラーシミュレーションについて

思い描いていた素敵なお家を外壁塗装で再現しませんか？？

5.まとめ

今回は中古物件購入の際の外壁塗装についてお話ししました。

田原本町で中古物件購入の際は、築年数、外壁塗装歴、外壁の劣化状態をくれぐれもご確認くださいね！

また、物件比較の際もご相談ください＾＾

奈良で外壁塗装・屋根塗装をご検討の際はお気軽にヨネヤまでお問い合わせください!!

スタッフ一同お待ちしております。

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