大型物件修繕はYONEXにお任せください！
関西地域の大型物件の管理担当者の皆様、はじめまして！
工場、倉庫、オフィス、マンション、ハイツ、アパート…etc.などの大型物件。
大型物件の塗装修繕、依頼先はどこなのだろうとお悩みではございませんか？
工場、倉庫、オフィス、マンション、ハイツ、アパート…etc.などの大型物件、一般住宅とは大きさも作りも異なります。
そのお悩み、YONEXにお任せください！
目次
1.大型物件の修繕はどこに依頼すればいい？
大型物件の塗装・修繕は一般住宅とは全くといっていいほど異なります。
大きさはもちろん建物のつくりも異なるので、修繕方法も違うのです。
大型物件は一般住宅に比べ修繕範囲が広い分、工期も一般住宅に比べ長くなりますし、費用もかかってしまいます。
ですので、絶対に失敗したくはないというのは当然だと思います。
そこで、大型物件修繕専門会社YONEX！
YONEXが所属するヨネヤグループは、一般家庭から大型物件まで幅広い実績を持ち、必ずお客様にご満足いただく自信がございます。
では、詳しく見てまいりましょう。
2.マンション・ハイツ・アパートの塗装
マンション・ハイツ・アパート等の集合住宅のオーナー様！
外壁塗装・修繕をするか迷われているオーナー様が一番にお考えになることは、なにか。
それは、「大型物件修繕を行うことで入居率が上がるのかどうか」だと思います。
結論から申し上げますと、入居率UPのためには定期的な修繕が必須です！
ですので、入居率をあげたいオーナー様に押さえていただきたいポイントについてお話しますね。
2-1.入居率UPのためには？？
入居率UPのためには定期的な修繕が必須ということで、入居率UPのためにはどのようなポイントを押さえて修繕すればいいのか。
まず家探しをする人が一番初めに見て比較検討するものといえば…
「外観」！！
外観が古びているマンションと、綺麗なマンションであればどちらを選びますか？
もちろん、外観の綺麗なマンションですよね。
また、空き巣などの犯罪が起こりやすいお家というのは外観の古びたお家の方が多いようです。
よって、「美しく魅力的な外壁にすること」と「外壁の劣化を防ぐこと」とが入居率UPにつながります。
2-1-1.美しく魅力的な外壁にすることとは？？
入居率UPのために気をつけたいポイントである美しく魅力的な外壁にすることとは一体どのようなことなのでしょうか。
修繕を行うと外装の美しさは保たれますが、魅力的かどうかとは話が違います。
魅力的かどうかというのは、デザイン性があるかどうかに左右されます。
ここで注意点として、 見る人の年代や層によっても何が魅力的がどうかは大きく異なります 。
よってどのような年代や層の方がターゲットなのかを明確にすることが非常に重要となります。
どのような年代や層の人をターゲットにするのかが明確になれば、お勧めのカラーやデザインはおのずと絞られてきます。
例えば、 落ち着いたカラーでは若者受けはしにくい傾向にあり、反対にビビット系の色合いや派手なデザインは単身赴任の方や年配の方には敬遠される傾向にあります。
もう一度確認！
カラー・デザインは入居してほしい年代や層に合わせたものを選択することが大切です。
カラー・デザインでお悩みの方はカラーシミュレーションを試してみるのもオススメですよ！
カラーシミュレーションについて知りたい方は動画でもご説明しておりますのでこちらをチェック！
カラーシミュレーションについて詳しく知りたいという方はこちら！
マンション・ハイツ・アパートの外壁塗装修繕をさらに詳しく知りたいという方へ！
2-1-2.外装の劣化を防ぐとは？？
次に、外装の劣化を防ぐという点。
劣化を防ぐといいましても、劣化とはどのような症状なのか、また劣化に対して何をしていいのかわからない、という方が大半だと思います。
そこで、外壁・屋根などの外装の劣化を防ぐために最重要となること。
それは、「外壁塗装・屋根塗装などの外装修繕を行うべきタイミングを逃さない」ということです！
では外装修繕を行うベストタイミングですが、2つタイミングがございます。
それは「塗装の周期が来たら行う方法」もしくは「劣化症状を見て決める方法」！
では一つづつご説明いたします。
≪塗装の周期が来たら行う方法≫
まず1つ目の方法は、塗り替え周期を目安にする方法です。
塗り替え周期の目安は約10～15年。
新築から、もしくは前回の塗り替えから約10～15年経過したならば、一度現地調査で劣化状態をみてみることをオススメ致します。
≪劣化症状を見て決める方法≫
外壁の劣化症状は以下の通りです。
・ チョーキング現象（外壁を手でさわると白いチョークのような粉が付着）
・カビや藻の発生
・錆の発生
・色褪せ
・塗膜が剥がれている
・ ひび割れ など
このような劣化症状がある場合は外壁塗装を行うタイミングですよ！
2-2.マンション・ハイツ・アパートの施工事例
マンション・ハイツ・アパートの施工事例をいくつかご紹介しますね。
≪事例①≫
Before
↓
↓
After
≪事例②≫
Before
↓
↓
After
≪事例③≫
Before
↓
↓
After
≪事例④≫
Before
↓
↓
After
3.工場・倉庫・オフィスの塗装
工場や倉庫、オフィスの塗装・修繕をご検討中の管理ご担当者様！
こちらの大型物件もYONEXにお任せを！
工場・倉庫、オフィスというと一般住宅の何十倍、何百倍の大きな建物となります。
なにより社名も大きく入っているものとなりますので、会社のイメージを左右します。
古びた外観の会社と美しい外観の会社、どちらと取引しようか考えたとき、やはり美しい外観の会社の方が信用性も高くなります。
美しい外観の会社であるだけで高評価につながるポイントとなるのです。
また会社の外観は会社の第一印象を左右します。
美しい外観の保持は重要事項となりますよ！
そして、管理者様が一番気になるであろう、費用や工期。
やはり工場・倉庫・オフィス等の修繕は、一般家庭よりも大きく作りも異なる分費用が高く、工期も長い傾向にあります。
修繕範囲が広くなる分、一般住宅と比較すると修繕費用が高くなってしまうのは仕方がないことかもしれません。
ですが、費用や工期をかけた分、よりよい状態ができるだけ長く続いてほしいと思いますよね。
また、工事により、生産活動がとまるということは避けたいというのが当然だと思います。
そこで、経験・知識ともに豊富なYONEXスタッフにお任せください！
きっとご満足いただけますよ。
3-1.工場・オフィスの施工事例
≪事例①≫工場
Before
↓
↓
After
Before
↓
↓
After
Before
↓
↓
After
Before
↓
↓
After
Before
↓
↓
After
≪事例②≫オフィス
Before
↓
↓
After
≪事例③≫工場
Before
↓
↓
After
≪事例④≫工場
Before
↓
↓
After
Before
↓
↓
After
4.費用と工期について
大型物件の修繕をお考えのオーナー様、管理ご担当者様。
最も気になることと言えば、、費用面！
また工期も気になりますよね。
これらは建物の大きさやつくりにより左右されます。
ですが、おおよその目安が知りたいですよね。
工場・倉庫やオフィス等は200～600万ほどの費用がかかります。
大きさや修繕範囲、また劣化状態によっても大きく費用は前後します。
工期も一般住宅に比べ長期となり、約3週間～2か月となります。
やはり劣化が進んでいれば進んでいるほど、同じ大きさの建物でも工期は長くなり、費用もあがります。
アパートやハイツですと、工期が2～3週間、費用は200～250万くらいとなります。
階数の多いマンション等になりますと2か月ほどの工期になる場合もございますのでご了承ください。
※劣化状態により工事内容が変わります。
5.工場・倉庫で絶対に忘れてはならない修繕箇所は、屋根と防水！
工場や倉庫の管理ご担当者様！
絶対に行ってほしいメンテナンスがございます。
それは…
屋根修繕・防水工事！
工場や倉庫の屋根のつくりは一次防水という仕様になっており、一般住宅よりも防水機能が低く作られています。
ですので、急な豪雨や台風などの自然災害に弱いつくりとなっており、雨漏りしやすくなっています。
雨漏りしてしまいますと、大切な商品が売り物にならなくなりますし、生産活動も止まってしまいます。
ですので、定期的な屋根修繕や防水工事はかなり重要です。
ですが、いくら重要と言えどもなにもかもが物価高騰する世の中、少しでも経費は削減したいですよね。
YONEXは赤外線調査で劣化している部位を的確に診断し、対処いたします。
よって、できるだけ少ない費用で修繕が可能となります。
すこしでも経費を抑えたいこのご時世ですので、ぜひYONEXまでご相談ください。
6.さいごに
大型物件の塗装・修繕は一般住宅とは異なるポイントが多々ございます。
また上記でご説明したほかにも、会社周辺の工事となりますと近隣の方へのご配慮も大切！
近隣住民の方や周辺の方へのご挨拶やご説明等の対応もYONEXにお任せください。
YONEXの知識・経験・実績を兼ね備えたスタッフが対応させていただきます。
また、YONEXでは、大型修繕・塗装を真剣に学んだプロフェッショナルが多数在籍しておりますので、お客様一人一人にあったご提案をさせていただきます♪
関西エリアで大型物件の塗装修繕をご検討の際はお気軽にYONEXまでお問い合わせください!!
また、一般住宅の塗装修繕はヨネヤへ！
スタッフ一同心よりお待ちしております。
株式会社ヨネヤ 橿原・田原本店
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営業時間：9:00～18:00
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